广佛交界处广州楼盘或遇“冰点”
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昨日满堂红地产发布报告称,目前广佛交界板块的楼盘二手房价格至少相差3000元/平方米,伴随着佛山松绑限购,广佛交界处的广州楼盘二手成交量将大受影响,将再度缩减。

降价现象从郊区扩散到中心区外围

据广州市国土房管局公布的数据,2014年7月全市原10区(不含增城、从化)二手住宅登记宗数为4028宗,同比减少38.4%。

今年7月的广州二手住宅市场仍处于低位调整期,且因老城区的学位房已过了成交高峰期,全市的二手住宅均价从“结构性拉高”转回正常状态,环比下跌7.2%,而越秀区的二手住宅均价仅24632元/平方米,比6月下跌16.4%,甚至低于今年上半年任何一个月。

满堂红市场研究部高级经理周峰介绍,7月份二手住宅的降价现象从郊区开始扩散到中心区外围,经满堂红地产促成的所有二手住宅买卖交易中,整体成交价比整体放盘价下调6.7%,其中尤以90~120平方米的大三房或四房单位最为明显,客户成功还价幅度达到11.9%,远高于上半年各月的4%至6%。这个区间的成交宗数占总体成交宗数的15.4%,属于改善型客户的购买对象,这类客户要么在“卖一”时出现困难,要么在申请贷款时受到评估限制,故有效客户数量越来越少,“压价”已是大势所趋,超过10%的还价幅度或许会在今年剩余的月份再次出现。

交界盘广佛差价为3000元/平方米

对于佛山松绑限购,周峰分析,佛山与广州接壤,也是3年前和广州一起执行限购政策的二线城市。这次主管部门对当地楼市的松绑,必定会刺激当地楼市的成交量,至于最终放量的程度,将视乎佛山的发展商及小业主对在售项目或物业的定价调整。

从佛山市住房与城乡建设管理局公布的数据可以看到,今年上半年佛山全市成交一手住宅32943套,同比减少13.8%,二手住宅成交量为12848套,同比增加1.7%。佛山所包括的5个区域内,一手住宅市场只有南海区出现成交量同比增加,其他4个区域皆是成交量同比减少;二手住宅市场则有南海和顺德出现成交量同比增加,其他3个区域皆是成交量同比减少。换句话说,与广州有接壤的南海和顺德两区,在楼市调整期内保持着相对稳定的表现,而现时佛山对非佛山户籍的客户不需要再作一年的社保或个税证明,将令广佛交接处的二手楼市出现“天壤之别”。

由于广州仍旧执行严格的限购政策,原来有意向在金沙洲、滘口、穗盐路、广州南站等两市边界处购房的外地客户,不排除会到佛山市区内置业,目前这些板块的两地楼盘,在二手行情对比上,至少相差3000元/平方米,且在楼龄的对比上,属于广州的楼盘也有一定的劣势。“广州的政策在短期内维持不变,则广佛交接处的广州楼盘二手成交量将大受影响,或许会在之前的低迷状态下再度缩减”,周峰表示。

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